О необходимости межевания земельных участков

  С января 2018 года в законе заработает норма, согласно которой станет обязательным межевание земли. Участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом, межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.
 В настоящее время на территории Свердловской области далеко не все земельные участки имеют уточненные границы. Такие земельные участки содержатся в Едином реестре недвижимости с декларированной (неточной) площадью. 
  Отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним. Земельный участок не удастся ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.
  Кроме того, владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, а возведение постройки без межевого плана оформить не получится. Да, земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными, но землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Поэтому выполнить межевание - это естественная задача собственника участка на сегодняшний день.
Межевание делается один раз и сроков годности не имеет. Но если  планируете разделить, соединить, перераспределить земельный участок, то потребуется новое межевание.
   Самостоятельно провести межевание участка нельзя. С этой целью необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра www.rosreestr,ru с помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров". Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.
Межевание проходит в следующем порядке:
- Подбор имеющихся документов, подтверждающих право на земельный участок;
- Заключение договора с исполнителем кадастровых работ;
- Проведение межевания земельного участка;
- Подготовка межевого плана;
- Государственный кадастровый учет земельного участка.
Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).
Важно заметить, что для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален.

Ведущий специалист – эксперт
Межмуниципального отдела по
Алапаевскому, Артемовскому,
Режевскому городским округам                                                         М.А. Воронина

20.01.2017