ДУМА НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПЯТЫЙ СОЗЫВ

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. N 103

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ДУМЫ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ОТ 09.07.2009 N 164 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании статьи 32 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь статьей 23 Устава Новолялинского городского округа, рассмотрев обращение администрации Новолялинского городского округа о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа, с учетом результатов публичных слушаний, проведенных 29 апреля 2013 года (протокол N 2), Дума Новолялинского городского округа решила:
1. В Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа, утвержденные Решением Думы Новолялинского городского округа от 09.07.2009 N 164, внести следующие изменения:
1.1. Статью 2.1.1 Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа главы 2 Зональные регламенты целевого использования территории в разделах "Градостроительные регламенты" города Новая Ляля и поселка Лобва изложить в следующей редакции:
2.1.1. Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа.
Зона предназначена для проживания и обеспечения жизнедеятельности населения в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием крупного и мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных и блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления (Решение Думы Новолялинского городского округа от 29.03.2007, N 282).
Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

┌──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┐
│      Виды разрешенного       │       Предельные размеры земельных       │
│   использования территории   │     участков и предельные параметры      │
│                              │      строительства (реконструкции)       │
├──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤
│                ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                 │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤
│Индивидуальные жилые дома     │- минимальные и максимальные размеры      │
│с земельными участками        │участков по площади от 0,06 до 0, 20 га;  │
│для ведения личного           │- отступ от линии застройки в районе      │
│подсобного хозяйства          │существующей застройки - в соответствии   │
│                              │со сложившейся ситуацией;                 │
│                              │- в районе новой застройки - не менее 5 м;│
│                              │- к исп. тер - не более 0,67;             │
│                              │- предельное количество крупного          │
│                              │рогатого скота - максимум 5 ед.;          │
│                              │- свиней - до 5 ед.;                      │
│                              │- мелкого рогатого скота - до 15 ед.      │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Многоквартирные жилые дома    │Предельные (минимальные и максимальные)   │
│секционного либо              │размеры земельных участков, подлежащие    │
│блокированного типа           │применению при выполнении кадастровых     │
│с приквартирными земельными   │работ по уточнению границ земельных       │
│участками                     │участков:                                 │
│(придомовая территория)       │- минимальная площадь - 1200 кв. метров;  │
│или их частями                │- максимальная площадь - 5500 кв. метров; │
│                              │- минимальная площадь земельного участка  │
│                              │при проектировании и строительстве новых  │
│                              │домов из расчета 19,3 м2 на 1 человека    │
│                              │с коэф. исп. терр. не более 0,94;         │
│                              │отступ от красной линии в районах         │
│                              │существующей застройки - в соответствии   │
│                              │со сложившейся линией застройки, в районах│
│                              │новой застройки - не менее 5 метров.      │
│                              │Расстояния между жилыми зданиями, а также │
│                              │между жилыми, общественными               │
│                              │и производственными, определяются,        │
│                              │исходя из требований противопожарной      │
│                              │безопасности, инсоляции и санитарной      │
│                              │защиты в соответствии с действующими      │
│                              │нормами и правилами;                      │
│                              │требования к высоте строений,             │
│                              │оформлению фасадов, ограждений,           │
│                              │обращенных на улицу, должны               │
│                              │соответствовать, характеру                │
│                              │формирующейся среды, типу застройки       │
│                              │и условиям размещения в поселке,          │
│                              │что определяются утвержденной             │
│                              │градостроительной документацией           │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Блокированные индивидуальные  │- минимальная площадь приквартирных       │
│жилые дома с приквартирными   │участков - 600 м2;                        │
│земельными участками          │- коэффициент использования территории -  │
│или их частями                │не более 1,5                              │
├──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤
│             ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ             │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤
│1) Хозяйственные постройки    │- располагаются по линии застройки        │
│(гараж, баня, теплицы, сараи, │с отступом от красной линии в районе      │
│надворный туалет, навесы      │существующей застройки - не менее 3 м     │
│и тому подобное);             │и в соответствии со сложившейся ситуацией;│
│2) стоянки автомобилей        │- в районе новой застройки - не менее 5 м │
│не более чем на 2 машины      │от красной линии;                         │
│на каждом участке;            │- располагаются в 1 м от границ участков, │
│3) детские площадки;          │в соответствии с противопожарными нормами │
│4) огород, сад                │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Размещение в пределах         │Магазины торговой площадью до 1000 м2     │
│зоны объектов повседневного   │и этажностью не более 2 этажей.           │
│обслуживания населения,       │Параметры прочих объектов                 │
│компенсирующих их недостаток  │капитального строительства                │
│на прилегающих городских      │устанавливаются местными                  │
│территориях (ДДУ,             │нормативами градостроительного            │
│общеобразовательные школы,    │проектирования.                           │
│объекты торгового             │Размеры земельных участков                │
│и бытового назначения,        │определяются нормами действующих          │
│спортивно-досуговые           │СанПиНов и технических регламентов        │
│учреждения, амбулатории,      │                                          │
│поликлиники, аптечные киоски, │                                          │
│опорные пункты охраны порядка,│                                          │
│отделения связи, учреждения   │                                          │
│культурного назначения)       │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Зеленые насаждения            │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Детские игровые площадки      │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Спортплощадки                 │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Гаражи (гаражные боксы)       │- предельный размер этажности - 1 этаж;   │
│для индивидуальных            │                                          │
│автотранспортных средств:     │                                          │
│в пределах усадьбы:           │- на 2 транспортных средства;             │
│в пределах приквартирного     │- на 1 транспортное средство              │
│участка                       │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Объекты пожарной охраны       │По расчету в соответствии                 │
│(гидранты, щиты с инвентарем, │с СНиП 2.04.02.-84                        │
│резервуары и проч.) -         │                                          │
│в общественной зоне           │                                          │
│и (или) на участках           │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Площадки для мусоросборников  │Размещение согласно санитарным            │
│                              │правилам по благоустройству               │
│                              │населенных пунктов.                       │
├──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤
│                 УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                  │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤
│Индивидуальная трудовая       │В соответствии с действующими             │
│деятельность в границах       │санитарными, противопожарными             │
│приквартирного                │и ветеринарными нормами,                  │
│или приусадебного             │утвержденными в установленном             │
│земельного участка            │законодательством порядке                 │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Индивидуальное жилищное       │индивидуальные жилые дома этажностью      │
│строительство                 │не более 3 этажей                         │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство                 │                                          │
│(реконструкция) зданий        │                                          │
│и сооружений                  │                                          │
│образовательного,             │                                          │
│торгового, бытового,          │                                          │
│культурного, спортивного,     │                                          │
│медицинского назначения       │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство                 │                                          │
│хозяйственных построек        │                                          │
│в границах приквартирного     │                                          │
│или приусадебного             │                                          │
│земельного участка            │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Устройство или установка      │                                          │
│детских игровых               │                                          │
│спортивных площадок,          │                                          │
│малых архитектурных форм,     │                                          │
│площадок мусоросборников      │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство                 │Ограничения, обременения, сервитуты       │
│или реконструкция наземных    │устанавливаются в соответствии            │
│и (или) подземных             │с действующим Земельным,                  │
│инженерных коммуникаций       │Градостроительным и Гражданским           │
│в границах земельного участка │кодексами РФ                              │
└──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┘

Информационные источники регламентов: Информационные источники регламентов: ФЗ N 381 от 28.12.2009 "Об основах государственного регулирования торговой деятельности"; ФЗ N 123 от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.01.2008 N 10995; СНиП 2.07.01-89 <*>; Градостроительный кодекс РФ; МДС 30-1.99; СП 30-102-99; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в пункте 1.2 пункта 1: имеется в виду статья 2.1.2 Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, а не статья 2.1.1.

1.2. Статью 2.1.1 Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов главы 2 Зональные регламенты целевого использования территории в разделах "Градостроительные регламенты" города Новая Ляля и поселка Лобва изложить в следующей редакции:
2.1.2. Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Зона предназначена для проживания и жизнедеятельности населения с включением в состав территориальной зоны отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

┌──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┐
│      Виды разрешенного       │       Предельные размеры земельных       │
│   использования территории   │     участков и предельные параметры      │
│                              │      строительства (реконструкции)       │
├──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤
│                ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                 │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤
│Многоквартирные (более        │- минимальная площадь участка             │
│одной квартиры) 1 - 3-этажные │многоквартирного блокированного дома      │
│жилые дома секционного        │из расчета 19,3 м2 на 1 человека;         │
│либо блокированного типа      │- к исп. тер - не более 0,94;             │
│без приусадебных              │- отступ от красной линии в районах       │
│и приквартирных земельных     │существующей застройки - в соответствии   │
│участков                      │со сложившейся линией застройки, в районах│
│                              │новой застройки - от 6 м;                 │
│                              │- расстояния между жилыми зданиями,       │
│                              │а также между жилыми, общественными       │
│                              │и производственными, определяются,        │
│                              │исходя из требований противопожарной      │
│                              │безопасности, инсоляции и санитарной      │
│                              │защиты в соответствии с действующими      │
│                              │нормами и правилами;                      │
│                              │- требования к высоте строений,           │
│                              │оформлению фасадов, ограждений,           │
│                              │обращенных на улицу,                      │
│                              │должны соответствовать,                   │
│                              │характеру формирующейся среды,            │
│                              │типу застройки и условиям размещения      │
│                              │в поселке, что определяются утвержденной  │
│                              │градостроительной документацией           │
├──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤
│             ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ             │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤
│1) встроенно-пристроенные     │Размещение в цокольных и первых           │
│объекты бытового обслуживания,│этажах жилых домов или пристроенных       │
│общественного питания         │к ним нежилых помещений при условии       │
│и торговли;                   │устройства изолированных входов           │
│2) отдельно стоящие объекты   │для посетителей от помещений общего       │
│социального и обслуживания    │пользования (лестничные клетки,           │
│(школы, детские сады);        │подъезды, подвалы) площадью до 1000 м2    │
│3) детские площадки;          │                                          │
│4) площадки хозяйственного    │                                          │
│назначения;                   │                                          │
│5) спортивные площадки;       │                                          │
│6) наземные и подземные       │                                          │
│стоянки автомобилей           │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Встроенно-пристроенные        │                                          │
│объекты местного              │                                          │
│самоуправления, ГО и ЧС,      │                                          │
│предприятий ЖКХ,              │                                          │
│охраны порядка, отделения     │                                          │
│почты, связи, банков, аптек   │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Жилищно-эксплуатационные      │                                          │
│и аварийно-диспетчерские      │                                          │
│службы                        │                                          │
├──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┤
│                 УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                  │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┤
│Строительство                 │                                          │
│культовых объектов            │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство и (или)         │Класс санитарной вредности - не выше V    │
│реконструкция подземных       │                                          │
│и (или) наземных              │                                          │
│инженерных коммуникаций,      │                                          │
│внутриквартальных             │                                          │
│проездов, тротуаров,          │                                          │
│детских игровых площадок,     │                                          │
│спортивных сооружений,        │                                          │
│площадок хозяйственного       │                                          │
│коммунального назначения      │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство станций         │                                          │
│скорой помощи,                │                                          │
│травмпунктов и диспансеров    │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство клубных         │                                          │
│помещений многоцелевого       │                                          │
│и специализированного         │                                          │
│назначения                    │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Строительство и реконструкция │Торговая площадь до 1000 м2, этажность    │
│отдельно стоящих стационарных │не более 3 этажей                         │
│и объектов обслуживания,      │                                          │
│общественного питания         │                                          │
│и торговли;                   │                                          │
│реконструкция встроенных      │Общая площадь до 1000 м2, размещение      │
│или пристроенных нежилых      │на 1 этаже; запрещается изменение         │
│помещений                     │несущих конструктивных элементов          │
│                              │(фундаменты, стены, перекрытия),          │
│                              │изменение которых затрагивает             │
│                              │надежность и безопасность зданий          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Установка временных           │Одноэтажные сборно-разборные              │
│нестационарных объектов       │конструкции заводского изготовления       │
│торговли (павильоны, киоски)  │                                          │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Установка временных           │С условием соответствия санитарным        │
│некапитальных гаражей         │и противопожарным нормам;                 │
│                              │площадь 1 земельного участка не более     │
│                              │35 кв. м;                                 │
│                              │этажность 1;                              │
│                              │количество автотранспортных средств       │
│                              │на 1 земельный участок (1 гараж) - 1 ед.; │
│                              │количество мототранспорта                 │
│                              │на 1 земельный участок (1 гараж) - 5 ед.  │
│                              │вид транспорта - легковые автомобили;     │
│                              │инвалидные коляски; мотоциклы,            │
│                              │квадроциклы, мопеды, велосипеды.          │
│                              │Запрещается установка гаражей             │
│                              │для грузовых автомобилей, тракторов,      │
│                              │специализированной строительной           │
│                              │и сельскохозяйственной техники            │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤
│Возведение блоков             │Этажность - 1 этаж, размещение в границах │
│некапитальных хозяйственных   │придомовой территории согласно санитарным │
│построек                      │и противопожарным нормам                  │
└──────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┘

Информационные источники регламентов: ФЗ N 381 от 28.12.2009 "Об основах государственного регулирования торговой деятельности"; ФЗ N 123 от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.01.2008 N 10995; СНиП 2.07.01-89 <*>; Градостроительный кодекс РФ; МДС 30-1.99.
2. Опубликовать настоящее Решение Думы Новолялинского городского округа в "Муниципальном вестнике Новолялинского городского округа" и разместить на официальном сайте администрации Новолялинского городского округа http://nlyalyago.ru.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы Новолялинского городского округа по промышленности, малому бизнесу, природопользованию и сельскому хозяйству (Малышев С.А.).

Глава
Новолялинского городского округа
С.А.БОНДАРЕНКО