АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 декабря 2012г.                     г. Дальнегорск                                                 № 963-па 

Об утверждении Порядка отбора и условий 
включения многоквартирных домов в 
муниципальную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов
с учетом технических и эксплуатационных
характеристик	

В соответствии со ст.14.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  Постановлением Администрации Приморского края от 08.06.2011 № 148 «О субсидиях бюджетам муниципальных образований Приморского края, предоставляемых из краевого бюджета на проведение капитального ремонта  многоквартирных домов в целях формирования регионального проекта «Дом, в котором мы живем», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в целях обеспечения единого подхода при включении многоквартирных домов в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Дальнегорского городского округа, руководствуясь, Уставом Дальнегорского городского округа, администрация Дальнегорского городского округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

       1. Утвердить «Порядок отбора и условий включения многоквартирных домов в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с учетом технических и эксплуатационных характеристик» (прилагается).
 2. Данное постановление подлежит обнародованию.	
 3. Контроль  исполнения  настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Дальнегорского городского округа по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

И.о.главы администрации Дальнегорского 
городского округа								        Р.Р.Козырева

                                                                
УТВЕРЖДЕН
 постановлением администрации
Дальнегорского  городского округа
от 27 декабря 2012г.  № 963-па

Порядок
отбора и условий включения многоквартирных домов в муниципальную 
программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
с учетом технических и эксплуатационных характеристик

1.	Общие положения

1. В муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов могут быть включены дома, в которых:
1.1. собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией.
1.2. Общим собранием членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта.
1.3. Общим собранием членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, отбор многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу проходит на конкурентной основе по критериям.

3. Критериями оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций для ранжирования многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта, являются технические, организационные и финансовые критерии, оценка которых производится методом суммирования баллов по таблице 1.

Таблица 1
Система критериев для ранжирования многоквартирных домов,
собственники которых претендуют на получение финансовой
поддержки на проведение капитального ремонта
№№
п/п	
Наименование критерия	Максимальное
количество
баллов	
1.Технические критерии	
1.1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатации или после последнего комплексного капитального ремонта	
	более 50 лет	10	
	от 30 до 50 лет	8	
	от 20 до 30 лет	6	
	от 10 до 20 лет	4	
	до 10 лет	1	
1.2.	Комплексность капитального ремонта	
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)	10	
	планируется проведение более половины всех видов работ	6	
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	3	
1.3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов	
	повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрении других ресурсосберегающих конструкций	10	
	внедрение ресурсосберегающих технологий кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5	
	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1	
2. Организационные критерии	
2.1.	Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:		
	выбор способа управления произведен (УК, ТСЖ) и осуществляет свою деятельность более 3-х лет до даты подачи Заявки	10	
	выбор способа управления произведен (УК, ТСЖ) создано и осуществляет свою деятельность не менее одного года до даты подачи Заявки	1	
2.2.	Уровень поддержки собственников помещений,  решения о  проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:		
	За проведение капитального ремонта и его долевое финансировании проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов собственников помещений	5	
	За проведение капитального ремонта и его долевое финансировании проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	3	
2.3.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:		
	представлена проектная документация, включая смету расходов
с отметкой специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства о правильности применения расценок	5	
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3	
	представлена укрупненная предварительная смета	1	
3. Финансовые критерии	
3.1.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме – уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев) до подачи Заявки:		
	более 90%	5	
	от 90% - до 95%	3	
	90% и менее	1	

Согласование документации  (пункт 2.3) осуществляется, лицами, уполномоченными на осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД, соответствием жилых домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства.

	4. Ограничениями для участия в Программе является следующее:
	- собственники МКД самостоятельно не выбрали способ управления МКД и управление МКД осуществляется УО (УК), отобранной органом местного самоуправления на открытом конкурсе;
	- по МКД на момент подачи заявки на участие в Программе имеется суммарная задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере двух и более месяцев; 
	-	 МКД относится к виду домов блокированной застройки.	

	5.0.	Перечень МКД, включаемых в Программу, должен определяться исходя из планируемого объема предоставления финансовой поддержки за счет средств долевого финансирования краевого бюджета и средств бюджета Дальнегорского городского округа на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. 
	
5. Процедура отбора многоквартирных домов

	  5.1.Администрация Дальнегорского городского округа осуществляет отбор МКД в Программу в следующем порядке:
-	 рассматривает обращения и соответствующие документы ТСЖ/ЖСК и УО, производят оценку обращений на основе установленных критериев и составляют ранжированный список МКД, исходя из суммы баллов, присвоенных каждому критерию;
	  - решение о включении в Программу принимается комиссионно.  

6.	Порядок формирования комиссии

6.1.	Для  оценки  и  ранжирования МКД  администрация  Дальнегорского городского округа создаёт комиссию.  В состав комиссии должно быть включено не менее 5 человек.  В состав комиссии включаются представители некоммерческих и общественных организаций, представители депутатов Думы Дальнегорского городского округа, представители органов местного самоуправления. Персональный состав комиссии Постановлением администрации Дальнегорского городского округа.
6.2.	 Комиссии по отбору МКД осуществляют следующие действия:
	  - ежегодно до 15 мая года, предшествующего году с которого будет реализовываться муниципальная программа, принимают,	рассматривают и производят оценку документов на основе установленных критериев и составляют ранжированный список МКД исходя из суммы баллов, присвоенных каждому МКД;
	 - принимают решение о включении МКД в Программу на планируемый период;
	 - оформляют протокол отбора МКД, проведенного на основе оценки документов ТСЖ/ЖСК и УК с ранжированием МКД;
- размещают соответствующую информацию на официальном сайте администрации Дальнегорского городского округа;
- направляют уведомление об отказе в приемке документов в случае несоответствия МКД требованиям, установленным в настоящих Правилах с указанием причины отказа.