АДМИНИСТРАЦИЯ УСПЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УСПЕНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 февраля 2016 года 					                                 № 93
с. Успенское

Об утверждении административного регламента по 
предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположен объект незавершенного строительства»	

	В целях реализации мероприятий проводимой в Российской Федерации административной реформы, направленной на повышение эффективности деятельности органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, доступности гражданам государственных и муниципальных услуг, качественного и своевременного их предоставления в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»  п о с т а н о в л я ю:
1.Утвердить административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства» (прилагается).
	   2. Обнародовать настоящее постановление, согласно Устава Успенского сельского поселения Успенского района и разместить  на официальном сайте Успенского сельского поселения Успенского района в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».
          3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава Успенского сельского 
поселения Успенского района                                                          Н.Н.Буркот

Приложение к
постановлению администрации    Успенского сельского поселения Успенского  района
_______________ № ____

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ 
по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположен объект незавершенного строительства»

1. Общие положения

1.1.	Предмет регулирования регламента

Административный регламент администрации Успенского сельского поселения Успенского района по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства» (далее - Административный регламент) определяет стандарт предоставления указанной муниципальной услуги и устанавливает сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства» (далее - Муниципальная услуга).

1.2.	Описание заявителей

Заявителями (получателями) муниципальной услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица, в собственности которых находится объект незавершенного строительства, в случаях, если:
1.2.1. Право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
1.2.2. Уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
1.2.3. Земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены объекты незавершенного строительства, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставляются заявителям (получателям) муниципальной услуги на праве аренды однократно для завершения строительства. Запрос о предоставлении муниципальной услуги может быть подан представителем заявителя, действующим на основании доверенности или ином законном основании.

1.3.	Требования к порядку информирования о порядке предоставления
Муниципальной услуги
1.3.1.	Информация о местах нахождения и графике работы отраслевых (функциональных) органов администрации Успенского  сельского поселения Успенского  района, предоставляющих Муниципальную услугу, способы получения информации о местах нахождения и графиках работы государственных органов и организаций, обращение в которые необходимо для предоставления Муниципальной услуги, а также многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг

1)	Администрация Успенского  сельского поселения Успенского района (далее - Администрация): с.Успенское ул. Ленина, 131
График работы:
понедельник - пятница с 9:00 часов до 17:00 часов;    
перерыв на обед: с 13:00 часов до 13:00 часов; 
Выходные дни: суббота, воскресенье.
2)	В муниципальном бюджетном учреждении муниципального образования Успенский  район «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг»  (далее  МБУ «МФЦ»):
с.Успенское , ул.Калинина ,76
понедельник-пятница с 09:00 часов до 18:00 часов;
Выходные дни: суббота, воскресенье.
             3) На официальном Интернет-сайте администрации  Успенского сельского поселения Успенского района: www.uspenskoe-sp.ru;
            4)В федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций): http://pgu.krasnodar.ru;
            5)На информационных стендах в помещении администрации Успенского сельского поселения Успенского района.
1.3.2.	Справочные телефоны отраслевых (функциональных) органов администрации Успенского сельского поселения Успенского района, предоставляющих Муниципальную услугу, организаций, участвующих в предоставлении Муниципальной услуги
1)Администрация Успенского сельского поселения Успенского района: справочный телефон приемная: 8 (86140) 5-55-78;
2)МБУ «МФЦ»: справочный телефон (86140) 5-56-93.
1.3.3.	Адрес официального сайта администрации Успенского сельского поселения Успенского  района

1)Адрес электронной почты администрации Успенского сельского поселения Успенского района: admysp@mail.ru;
2)Адрес электронной почты  МБУ «МФЦ»: uspensiy@mfc.ru 
Порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления Муниципальной услуги, услуг, необходимых и обязательных для предоставления муниципальных услуг, сведений о ходе предоставления указанных услуг, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».
Лицо, заинтересованное в получении информации по вопросам предоставления Муниципальной услуги, сведений о ходе предоставления указанных услуг, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» вправе обратиться за консультацией к специалистам Учреждения (далее - специалисты Учреждения).
Информацию о предоставлении услуги, в том числе о ходе исполнения и сроках предоставления можно получить:
а)	индивидуальное консультирование при личном или письменном обращении в Учреждение или МБУ«МФЦ»;
б)	индивидуальное консультирование на официальном сайте администрации Успенского сельского поселения Успенского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: admysp@mail.ru; (далее - «официальный сайт») и в электронном виде с использованием системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) http://www.gosuslugi.ru и Портал государственных и муниципальных услуг Краснодарского края http://www.pgu/Krasnodar.ru» (далее - Портал);
в)	индивидуальное консультирование по почте;
г)индивидуальное консультирование по телефонам: 8 (86140) 5-55-78, 5-56-58;
д)	информация о порядке предоставления Муниципальной услуги публикуется в средствах массовой информации и в раздаточных информационных материалах (брошюрах, буклетах и т. п.).
Информация о порядке и процедуре предоставления Муниципальной услуги предоставляется бесплатно.
Индивидуальное консультирование лично
Время ожидания заинтересованного лица при индивидуальном устном консультировании не может превышать 15 минут.
Индивидуальное устное консультирование каждого заинтересованного лица должностным лицом Учреждения или специалистом Учреждения в МБУ «МФЦ» (далее - специалист Учреждения в МБУ«МФЦ») не может превышать 15 минут.
В случае если для подготовки ответа требуется продолжительное время, должностное лицо, осуществляющее индивидуальное устное консультирование, может предложить заинтересованному лицу обратиться за необходимой информацией в письменном виде, либо назначить другое удобное для заинтересованного лица время для устного консультирования.
Индивидуальное консультирование на Интернет-сайте.
При наличии технических возможностей использование заявителем федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» www.gosuslugi.ru и на портале государственных и муниципальных услуг Краснодарского края pgu.krasnodar.ru, заявители могут получить полную информацию по вопросам предоставления Муниципальной услуги, сведения о ходе предоставления указанной услуги.
Индивидуальное консультирование по почте.
При консультировании по письменным обращениям ответ на обращение заинтересованного лица направляется почтой в адрес заинтересованного лица в срок, не превышающий 30 рабочих дней с момента поступления письменного
обращения.
Датой получения обращения является дата регистрации поступающего обращения.
Индивидуальное консультирование по электронной почте.
При консультировании в форме ответов по электронной почте ответ на обращение направляется по электронной почте на электронный адрес заинтересованного лица в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента поступления обращения.
Индивидуальное консультирование по телефону.
Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности должностного лица, осуществляющего индивидуальное консультирование по телефону.
Время разговора не должно превышать 10 минут.
В том случае, если должностное лицо, осуществляющее индивидуальное консультирование по телефону, не может ответить на вопрос по содержанию, связанному с предоставлением Муниципальной услуги, оно обязано проинформировать заинтересованное лицо об организациях либо структурных подразделениях, которые располагают необходимыми сведениями.
Датой поступления обращения является дата регистрации поступающего сообщения.
Должностные лица, предоставляющие Муниципальную услугу, при ответе на обращения граждан и организаций обязаны:
1)	при устном обращении заинтересованного лица (по телефону или лично) должностные лица, осуществляющие консультирование, дают ответ самостоятельно. Если должностное лицо, к которому обратилось заинтересованное лицо, не может ответить на вопрос самостоятельно, то оно может предложить заинтересованному лицу обратиться письменно либо назначить другое удобное для него время консультации, либо переадресовать (перевести) на другое должностное лицо или сообщить телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию;
2)	должностные лица, осуществляющие консультирование (по телефону или лично), должны корректно и внимательно относиться к заинтересованным лицам, не унижая их чести и достоинства. При ответе на телефонные звонки должностное лицо, осуществляющее консультирование, должно назвать фамилию, имя, отчество, занимаемую должность. Во время разговора необходимо произносить слова четко, избегать «параллельных разговоров» с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат. В конце консультирования должностное лицо, осуществляющее консультирование, должно кратко подвести итоги и перечислить меры, которые надо принять (кто именно, когда и что должен сделать);
3)	ответы на письменные обращения даются в простой, четкой и понятной форме в письменном виде и должны содержать:
а)	ответы на поставленные вопросы;
б)	должность, фамилию и инициалы лица, подписавшего ответ;
в)	фамилию и инициалы исполнителя;
г)	номер телефона исполнителя;
4)	должностное лицо не вправе осуществлять консультирование заинтересованных лиц, выходящее за рамки информирования о стандартных процедурах и условиях оказания Муниципальной услуги и влияющее прямо или косвенно на индивидуальные решения заинтересованных лиц.

1.3.4.	Порядок, форма и место размещения информации на
стендах в местах предоставления Муниципальной услуги,
услуг, необходимых и обязательных для предоставления Муниципальной услуги, а также в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на
официальном сайте администрации Успенского сельского поселения Успенского  района

Стенды (вывески), содержащие информацию о графике (режиме) работы Учреждения, о порядке предоставления Муниципальных услуг, размещаются по адресу: с.Успенское , ул. Ленина, 131.
На информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов для предоставления Муниципальной услуги размещается следующая информация:
-	исчерпывающая информация о порядке предоставления Муниципальной услуги;
-	текст настоящего Административного регламента с приложениями (полная версия);
-месторасположение, график (режим) работы, номера телефонов, адрес Интернет-сайта и электронной почты органов, в которых заинтересованные лица могут получить документы, необходимые для предоставления Муниципальной услуги (при наличии);
-	схема размещения должностных лиц и режим приема ими граждан, номера кабинетов, в которых предоставляется Муниципальная услуга, фамилии, имена, отчества и должности соответствующих должностных лиц;
-	выдержки из нормативных правовых актов по наиболее часто задаваемым вопросам;
-	требования к письменному запросу о предоставлении консультации, образец запроса о предоставлении консультации;
-	перечень документов, представляемых получателями Муниципальной услуги, и требования, предъявляемые к этим документам;
-	формы документов для заполнения, образцы заполнения документов;
-	перечень оснований для отказа в предоставлении Муниципальной услуги;
-	порядок обжалования решения, действий или бездействия должностных лиц, исполняющих Муниципальную услугу.
Полная версия регламента предоставляемой услуги, в том числе названных подпунктов, на официальном сайте администрации Успенского сельского поселения Успенского района. 
	
2.Стандарт предоставления Муниципальной услуги
2.1.	Наименование Муниципальной услуги
Наименование муниципальной услуги - «Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства».

2.2 Наименование органа, предоставляющего Муниципальную услугу
Органом, предоставляющим Муниципальную услугу, является администрация Успенского сельского поселения Успенского района. 
2.3. Результат предоставления Муниципальной услуги
Конечными результатами рассмотрения вопроса о предоставлении Муниципальной услуги является:
-	проект  договора аренды земельного участка;
-	отказ в предоставлении Муниципальной услуги.
Предоставление услуги завершается передачей заявителю:
1)	проекта договора аренды земельного участка(приложение № 3);
2)	письменного отказа администрацией Успенского сельского поселения Успенского района в предоставлении Муниципальной услуги.
2.4.	Срок предоставления Муниципальной услуги
Муниципальная услуга предоставляется в срок не более 30 (тридцати) календарных дней со дня поступления письменного заявления заявителя с приложением необходимых документов.

2.5.Правовые основания для предоставления Муниципальной услуги

Правовыми основаниями по предоставлению Муниципальной услуги являются:
Конституция Российской Федерации - принята всенародным голосованием 12.12.1993 году;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ;
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ;
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года № 14-ФЗ;
Федеральный закон от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
Федеральный закон от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
Федеральный закон Российской Федерации от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2011года № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг»;
Закон Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»;
Устав Успенского сельского поселения Успенского района.

2.6. Исчерпывающий перечень документов (информации),
необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления
Муниципальной услуги, которые заявитель
должен представить самостоятельно.
Перечень документов, необходимых для получения Муниципальной услуги, которые заявитель должен представить самостоятельно.
2.6.1.Для подписания договора аренды:

1)заявление о заключении  договора аренды земельного
участка (Приложение №1);
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
3) копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (заявителей), если с запросом обращается представитель заявителя (заявителей); 
4) в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объект незавершенного строительства;
5) копия кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке;
6) копия документа, подтверждающего право заявителя на приобретение земельного участка в аренду, в том числе на особых условиях, установленных земельным законодательством; 
7) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо 

2.6.2. Запрещается требовать от Заявителя:

-представления документов и информации или осуществления действий представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением Муниципальной услуги;
-представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2.7.Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии
с законодательными или иными нормативными правовыми актами для
предоставления Муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении
государственных или муниципальных услуг, и которые заявитель вправе предоставить по собственной инициативе, так как они принадлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия

К документам, которые необходимы в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления Муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и которые заявитель вправе предоставить относятся:
1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект незавершенного строительства, находящийся на приобретаемом земельном участке; 
2) выписка из ЕГРП о правах или о переходе прав на приобретаемый земельный участок.
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
4) кадастровый паспорт земельного участка;
5) справка о правах на расположенный на испрашиваемом земельном участке объект незавершенного строительства из органов (организаций), осуществляющих хранение информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 3 сентября 1998 года.

2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги

Перечень оснований для отказа в приеме заявления для предоставления Муниципальной услуги:
1) отсутствие реквизитов адресата для отправки ответа;
2) текст письменного обращения не поддается прочтению;
3) несоответствие запроса требованиям пункта 3.2 настоящего административного регламента;
4) нарушение заявителем (представителем заявителя) требования пунктов 3.2 настоящего административного регламента об обязательном предъявлении документа, удостоверяющего личность;
5) при обращении с запросом представителя заявителя нарушение им требований пунктов 3.2 настоящего административного регламента об обязательном предъявлении и представлении документов, подтверждающих права (полномочия) представителя;
6) нарушение заявителем (представителем заявителя) требования пунктов 3.2  настоящего административного регламента об обязательном предъявлении оригиналов документов для проверки представляемых копий документов на предмет их соответствия подлинникам и (или) об оформлении копий многостраничных документов.
7) обращение с заявлением о предоставлении Муниципальной услуги с предоставлением документов, имеющих серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
2.9.Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении
Муниципальной услуги
В предоставлении муниципальной услуги может быть отказано в случае:
1) с запросом о предоставлении муниципальной услуги обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение испрашиваемого земельного участка без проведения торгов;
2) на указанном в запросе земельном участке расположены здание, сооружение, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
3) на указанном в запросе земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
4) указанный в запросе земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
5) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в запросе о предоставлении земельного участка;
6) в отношении земельного участка, указанного в запросе о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
7) указанный в запросе земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
8) границы указанного в запросе земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в том числе в случаях если:
- площадь и (или) размеры испрашиваемого земельного участка не соответствуют требованиям о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, установленным в соответствии с градостроительным и земельным законодательством;
- в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет либо в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, и (или) сведения об описании местоположения границ земельного участка, соответствующие нормативным требованиям к их точности и методам определения;
- отсутствует решение органа местного самоуправления об образовании земельного участка, когда принятие такого решения требуется в соответствии с действующим законодательством;
9) отсутствует совместное обращение собственников объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, о предоставлении земельного участка в аренду, в случае если указанный объект находится в общей долевой собственности;
10) на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, документы о праве на который представлены заявителем (представителем заявителя) или получены Учреждением в порядке межведомственного взаимодействия;
11) наличие обеспечительных мер или мер принудительного исполнения, содержащих запрет на осуществление действий в отношении земельного участка;
12) у заявителя отсутствуют права на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке;
13) иные случаи, предусмотренные законом.
2.10.Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении Муниципальной услуги
Предоставление Муниципальной услуги осуществляется бесплатно.
2.11.Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о
предоставлении Муниципальной услуги и при получении
результата предоставления Муниципальной услуги
Время ожидания в очереди при подаче документов на предоставление Муниципальной услуги и получении результатов предоставления Муниципальной услуги не должно превышать 15 минут.
Заявление гражданина (юридического лица) с приложенными документами регистрируется в книге учета заявок в течение одного рабочего дня.
2.12.Требования к помещениям, в которых предоставляются Муниципальные услуги, к залу ожидания, местам для заполнения запросов
о предоставлении Муниципальной услуги, информационным стендам с
образцами их заполнения и перечнем документов, необходимых для
предоставления каждой Муниципальной услуги
Консультирование (предоставление справочной информации) заявителей по вопросам предоставления Муниципальной услуги осуществляется в Учреждении, МБУ«МФЦ».
Место приема заявителей оборудовано информационными табличками (вывесками) с указанием:
1)	номера кабинета;
2)	фамилии, имени, отчества и должности специалиста, осуществляющего предоставление муниципальной услуги;
3)	времени перерыва на обед, технического перерыва.
Помещения оборудованы:
1)	противопожарной системой и средствами пожаротушения;
2)	системой оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации;
3)	системой кондиционирования воздуха.
Вход и выход из помещений оборудован соответствующими указателями.
Для удобства потребителей результатов предоставления Муниципальной услуги при ожидании приема отведены места, оборудованные стульями, столами. Предусмотрено обеспечение указанных мест бумагой, бланками заявлений, ручками для записи информации и заполнения заявлений, вешалкой для одежды посетителей.
Рабочие места должностных лиц, осуществляющих работу с заявителями, оснащены компьютерами и оргтехникой, информационной базой данных.
Помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. СанПиН 2.2.2/2. 4.1340-03».
2.13.Показатели доступности и качества Муниципальных услуг
Показателями оценки доступности Муниципальной услуги является:
-транспортная доступность мест предоставления Муниципальной услуги;
-	размещение информации о порядке предоставления Муниципальной услуги на едином портале государственных и муниципальных услуг;
-	размещение информации о порядке предоставления Муниципальной услуги на официальном сайте муниципального района.
Показателями оценки качества предоставления Муниципальной услуги являются:
-	соблюдение срока предоставления Муниципальной услуги;
-	соблюдение сроков ожидания в очереди при предоставлении Муниципальной услуги;
-отсутствие поданных в установленном порядке жалоб на решение или действия (бездействия), принятые или осуществленные при предоставлении Муниципальной услуги.
Количество взаимодействий заявителя с должностными лицами при предоставлении полного пакета документов для получения Муниципальной услуги не должно быть более 2 - х раз (подача запроса о предоставлении Муниципальной услуги и получении результата предоставления Муниципальной услуги).
Время ожидания в очереди при подаче документов на предоставление Муниципальной услуги и получении результатов Муниципальной услуги не должно превышать 15 минут.
Получение информации о предоставлении Муниципальной услуги также можно получить на официальном сайте администрации Успенского сельского поселения Успенского района в сети «Интернет», а также путем направления письменного запроса через средства почтовой связи либо электронной почты:
Возможность получения Муниципальной услуги в МБУ«МФЦ».
2.14.Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления Муниципальных услуг в многофункциональных центрах и особенности предоставления Муниципальных услуг в электронном форме.

2.14.1.Особенности предоставления Муниципальных услуг через МФЦ.
Заявитель может получить Муниципальную услугу в МФЦ ( по адресу: 352450, с.Успенское, ул. Калинина, 76).
Приём заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг осуществляется в соответствии с графиком: 
понедельник - пятница с 09-00 часов до 18-00 часов;
Выходные дни: суббота. воскресенье.
Информацию о месте нахождения, графике работы МБУ «МФЦ» и контактных телефонах можно получить:
-на официальном сайте МБУ  «МФЦ»: 
-на информационных стендах перед входом в здание МБУ«МФЦ»;
-на информационных стендах в МБУ «МФЦ».
В МБУ»МФЦ» организована отдельная телефонная линия, для консультации заявителей по вопросам предоставления муниципальных услуг. Приём телефонных обращений осуществляется по телефону 8(86140) 5-56-93 в соответствии с графиком.
Приём документов от заявителей для предоставления государственных и Муниципальных услуг осуществляется специалистом Учреждения в МБУ «МФЦ» в день обращения заявителя в порядке очередности или по предварительной записи заявителя на определённое время и дату, в соответствии с графиком специалиста Учреждения в МБУ «МФЦ».
При предоставлении Муниципальной услуги в МБУ ««МФЦ» прием и выдача документов осуществляется специалистом администрации в МБУ «МФЦ». 

2.14.2.Особенности выполнения административных процедур в 
электронной форме

Заявителям обеспечивается возможность получения Муниципальной услуги на Портале государственных и муниципальных услуг Краснодарского края ( http://pgu.krasnodar.ru).
При обращении на региональный портал государственных и муниципальных услуг (далее - Портал) заявитель авторизуется в системе и в меню портала выбирает Муниципальную услугу, реализованную в электронном виде. Заполнив необходимые поля, соответствующие входным данным из перечня предоставляемых документов, и прикрепив копии документов в электронном виде согласно перечню документов в п. 2.6. настоящего Административного регламента, пользователь портала отправляет заявку на получение Муниципальной услуги.
Заявка регистрируется на Портале автоматически в режиме реального времени.
Изменения статуса заявки Муниципальной услуги заявитель сможет отслеживать в режиме реального времени в личном кабинете на Портале.
Со стороны Портала ответственный специалист, являющийся пользователем системы исполнения регламентов (далее - СИР), принимает заявку и обрабатывает её в соответствии с настоящим регламентом. В случае необходимости корректировки предоставленных данных специалист сможет направлять сообщения в личный кабинет заявителя.
Ответственный специалист отправляет необходимые межведомственные запросы, определенные данным регламентом, в Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), реализованной в СИР.
В случае отсутствия возможности направления запроса посредством СМЭВ специалист запрашивает сведения по почте, электронной почте, по факсу.
Получив данные уполномоченный специалист, являющийся пользователем СИР, выполняет проверку документов и принимает решение о наличии права заявителя на получение Муниципальной услуги.
Административные процедуры:
	-прием и регистрация заявления о заключении договора аренды земельного участка;
-подготовка проекта договору аренды земельного участка;
-	выдача заявителю проекта договора аренды земельного участка или письма об отказе в предоставлении Муниципальной услуги.
Процедуры выполняются согласно п 3.2. настоящего Административного регламента без изменений.
С Портала государственных и муниципальных услуг ответ на уведомление направляется в форме электронного документа или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в уведомлении.
Использование Регионального портала государственных и муниципальных услуг гарантирует  неразглашение и сохранность конфиденциальной информации, достоверность сведений за счет использования
в электронной системе электронных подписей, полученных в доверенном удостоверяющем центре.

3.Состав, последовательность и сроки выполнения
административных процедур, требования к порядку их
выполнения, в том числе особенности выполнения 
административных процедур в электронной форме

3.1.	Исчерпывающий перечень административных процедур,
содержащихся в разделе

Административные процедуры по предоставлению Муниципальной услуги включают:
-	прием и регистрация заявления о заключении договора аренды земельного участка;
-	принятие решения о предоставлении или об отказе в предоставлении Муниципальной услуги;
-	подготовка проекта договора аренды земельного участка;
-	выдача заявителю проекта договора аренды земельного участка или письма об отказе в предоставлении Муниципальной услуги.
Блок - схема последовательности действий по предоставлению Муниципальной услуги отражена в приложении № 2 к Административному регламенту.

3.2.	Последовательность выполнения административных процедур
Прием заявления для получения Муниципальной услуги осуществляется лично от заявителя или доверенного лица:
-в  МБУ «МФЦ», специалист Учреждения в МБУ «МФЦ» проводит прием заявления с приложением документов, указанных в п. 2.6 настоящего Административного регламента;
- специалист Учреждения в МБУ «МФЦ» проверяет наличие всех необходимых документов для предоставления Муниципальной услуги, а также соответствие представленных документов установленным требованиям.
При обращении заявителя (представителя заявителя) с заявлением о предоставлении муниципальной услуги и (или) за получением результата муниципальной услуги должен предъявляться документ, удостоверяющий личность соответственно заявителя или представителя заявителя, а также, при обращении представителя заявителя, документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя.
При подаче  заявителем заявления одновременно с копиями документов, указанным в подпунктах 1-7 пункта 2.6.1. настоящего административного регламента, для проверки на предмет их соответствия  подлинникам должны предоставляться оригиналы документов. 
	Копии многостраничных документов должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью заявителя или представителя заявителя (печатью организации в случае обращения с запросом  юридического лица).
При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия документов установленным требованиям, специалист Учреждения уведомляет получателя о наличии препятствий для предоставления Муниципальной услуги, объясняет содержание выявленных недостатков представленных документов и предлагает принять меры по их устранению:
-при согласии получателя устранить препятствия, специалист Учреждения в  МБУ «МФЦ» возвращает представленные документы;
-при несогласии получателя устранить препятствия, специалист Учреждения в МБУ «МФЦ» информирует, что указанное обстоятельство может препятствовать предоставлению Муниципальной услуги.
При отсутствии у получателя заполненной заявки или неправильном ее заполнении, специалист Учреждения в МБУ «МФЦ», помогает получателю заполнить заявку.
Заявление должно содержать следующие сведения (приложение № 1):
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя (для физического лица) и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя, личная подпись заявителя - физического лица (в случае обращения представителя физического лица – фамилия и инициалы представителя заявителя, личная подпись представителя заявителя);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо, фамилия и инициалы руководителя, подпись руководителя (в случае обращения представителя юридического лица - полное наименование заявителя, юридический адрес, фамилия и инициалы представителя, личная подпись представителя юридического лица);
3) в случае приобретения земельного участка в общую долевую собственность запрос о предоставлении земельного участка должен быть подписан всеми собственниками зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на земельном участке, не приобретшими право собственности на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
4) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
5) основание предоставления земельного участка (п.п. 10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации);
6) цель использования земельного участка (для завершения строительства);
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Поступившие документы регистрируются специалистом Учреждения в МБУ «МФЦ» в установленном порядке.
При приеме документов специалист Учреждения в МБУ «МФЦ» в течение 1 рабочего дня осуществляет передачу заявления и пакета документов в Учреждение. В случае необходимости осуществляется подготовка межведомственных запросов.
Основанием для начала процедуры рассмотрения документов является получение специалистом Учреждения заявления с комплектом документов.
Специалист Учреждения осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка, (четыре экземпляра) или письмо об отказе в предоставлении Муниципальной услуги и передаёт специалисту МБУ «МФЦ».
В процессе выполнения данной процедуры специалистом  администрации:
- подготавливается проект договора аренды и постановления;
- постановление передается для дальнейшего согласования со следующими службами и должностными лицами администрации Успенского  сельского поселения Успенского района:
 - юристом МКУ «УПЦБ» администрации Успенского  сельского поселения Успенского района;
-	 специалистом по земельным вопросам администрации  Успенского  сельского поселения Успенского района, курирующим	соответствующее направление.
По окончании процедуры согласования проект постановления к договору аренды земельного участка, поступает для присвоения номера и регистрации.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении Муниципальной услуги по основаниям, указанным в настоящем административном регламенте, ответственный специалист администрации сообщает об этом в письменном виде получателю.
В целях оптимизации предоставления Муниципальной услуги, получатель может дополнительно уведомляться о принятом решении по телефону или электронной почте.

3.3.Сроки выполнения административных процедур
-	прием специалистом МБУ «МФЦ» заявки с пакетом документов и передача специалисту администрации поселения -1 день;
-	рассмотрение заявления, обеспечение получения необходимых документов и информации путем межведомственного взаимодействия, подготовка проекта договора аренды или постановления — 23 дня;
-	согласование проекта постановления 5 рабочих дней;
-	передача постановления в МБУ«МФЦ» для выдачи - 1 день.

3.4.Требования к порядку выполнения административных процедур
Предоставление Муниципальной услуги либо отказ в предоставлении осуществляется в установленном порядке, согласно графику приема граждан.
Постановление выдается заявителю либо лицу уполномоченному доверенностью на получение соответствующего документа.
3.5.Особенности выполнения административных процедур в электронной форме
Запросы о предоставлении Муниципальной услуги и необходимые для предоставления Муниципальной услуги документы могут подаваться в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, в том числе: посредством отправки через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» Краснодарского края».
	Заявитель вправе получать сведения о ходе выполнения заявления о предоставлении Муниципальной услуги в электронной форме.
Сведения о ходе выполнения заявления о предоставлении Муниципальной услуги отражаются в «Личном кабинете» в виде одного из следующих состояний заявления:
-отклонено (с указанием причин отклонения);
-на рассмотрении;
-выполнено.
Получение результата Муниципальной услуги в электронной форме не предусмотрено.
4. Формы контроля за исполнением административного регламента

Контроль за соблюдением последовательности действий в части, касающейся (консультация, прием и выдача документов) по исполнению настоящего административного регламента осуществляется директором МБУ «МФЦ».
Текущий контроль соблюдения и исполнения специалистами положений настоящего административного регламента, иных нормативных правовых актов, регулирующих предоставление Муниципальной услуги осуществляется главой Успенского сельского поселения Успенского района.
4.1.Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления Муниципальной услуги, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством предоставления Муниципальной услуги
Проверки полноты и качества предоставления Муниципальной услуги включают в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений порядка и сроков предоставления Муниципальной услуги, рассмотрение обращений заявителей в ходе предоставления Муниципальной услуги, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц и муниципальных служащих.
Контроль за предоставлением Муниципальной услуги осуществляется путем проведения:
-	плановых проверок соблюдения и исполнения должностными лицами положений настоящего административного регламента, иных документов, регламентирующих деятельность по предоставлению Муниципальной услуги;
-	внеплановых проверок соблюдения и предоставления муниципальными служащими положений настоящего Административного регламента, осуществляемых по обращениям физических и юридических лиц, по поручениям главы Успенского  сельского поселения Успенского района, , на основании иных документов и сведений, указывающих на нарушение положений настоящего Административного регламента.
В ходе плановых и внеплановых проверок должностными лицами проверяются:
-знание ответственными специалистами требований настоящего Административного регламента, нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению Муниципальной услуги;
-	соблюдение специалистами Учреждения сроков и последовательности исполнения административных процедур, установленных настоящим административным регламентом;
-	правильность и своевременность информирования заявителей об изменении административных процедур, предусмотренных настоящим административным регламентом;
-определение сроков устранения нарушений и недостатков, выявленных в ходе предыдущих проверок.
4.2.Ответственность муниципальных служащих отраслевого (функционального) органа администрации Успенского  сельского поселения Успенского  района  и иных должностных лиц за решения и действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления Муниципальной услуги

Должностные лица, виновные в неисполнении или ненадлежащем исполнении требований настоящего Административного регламента, привлекаются к дисциплинарной ответственности, а также несут гражданскоправовую, административную и уголовную ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Персональная ответственность работников закрепляется в их должностных инструкциях.
5.Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий
(бездействия) органа, исполняющего Муниципальную услугу, а также должностных лиц
5.1.Информация для заявителя о его праве подать жалобу на решение и (или) действие (бездействие) органа, и (или) его должностных лиц при предоставлении Муниципальной услуги
Заявитель имеет право на обжалование решения и (или) действий (бездействия) органа администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, предоставляющего Муниципальную услугу, его должностных лиц, муниципальных служащих в ходе исполнения Муниципальной услуги в досудебном (внесудебном) порядке.
5.2. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования
Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются
- конкретное решение и действия (бездействие) органа, исполняющего Муниципальную услугу, а также действия (бездействие) должностных лиц, муниципальных служащих в ходе исполнения Муниципальной услуги,
- в результате которых нарушены права заявителя.
Заявитель может обратиться с жалобой на решение и (или) действие (бездействие)	органа администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, предоставляющего Муниципальную услугу, его
должностных лиц, муниципальных служащих в следующих случаях:
1)	нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении Муниципальной услуги;
2)	нарушение срока предоставления Муниципальной услуги;
3)	требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления Муниципальной услуги;
4)	отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления Муниципальной услуги, у заявителя;
5)	отказ в предоставлении Муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
6)	за требование с заявителя при предоставлении Муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
7)	отказ органа, предоставляющего Муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления Муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
Жалоба должна содержать:
1)	наименование органа администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, предоставляющего Муниципальную услугу, фамилию, имя, отчество должностного лица органа, предоставляющего Муниципальную услугу либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которого обжалуются;
2)	фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3)	сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, предоставляющего Муниципальную услугу, фамилию, имя, отчество должностного лица органа, предоставляющего Муниципальную услугу либо муниципального служащего;
4)	доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением или действиями (бездействием) должностных лиц администрации Успенского  сельского поселения Успенского района. Заявителем могут быть предоставлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.3Органы администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, уполномоченные на рассмотрение жалобы, должностные лица, которым может быть направлена жалоба
Органами администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, должностные лица, которым может быть направлена жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке являются:
-глава Успенского  сельского поселения Успенского района;
Жалоба на действия (бездействие) и решения должностных лиц (далее - жалоба) может быть подана как в форме устного обращения, так и в письменной (в том числе электронной) форме по адресу: Краснодарский край, с.Успенское, ул. Ленина ,131.
Заявитель имеет право обратиться с жалобой лично (устно, в установленные часы приема) или направить письменное предложение, заявление или жалобу (далее- письменное обращение) по почте в адрес Главы или по электронной почте.
Заявитель имеет право уточнить график приема и записаться на личный приём к главе Успенского  сельского поселения Успенского района или по телефону (86140) 5-56-93.
Личный прием заявителей проводится главой администрации Успенского  сельского поселения Успенского района и уполномоченными на это должностными лицами.
5.4.Порядок подачи и рассмотрения жалобы
Жалоба подается заявителем в письменной форме на бумажном носителе либо в электронной форме и может быть направлена по почте, через  МБУ «МФЦ» или с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (адрес электронной почты МБУ«МФЦ»: uspenskyimfc @yandex.ru; интернет- сайт администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Уполномоченные на рассмотрение жалоб должностные лица, обеспечивают:
а)	прием и рассмотрение жалоб;
б)	направление жалоб в уполномоченный на их рассмотрение орган.
В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:
а)	доверенность (от физических лиц), оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б)	оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
в)	копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.
При подаче жалобы в электронной форме документы, могут быть, подписаны простой электронной подписью, вид которой предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 25 июня 2012 г. N 634 «О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг». При этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.
Жалоба может быть подана через  МБУ «МФЦ». При поступлении жалобы МБУ «МФЦ» обеспечивает ее передачу в администрацию Успенского  сельского поселения Успенского района  или орган, предоставляющий Муниципальную услугу.
5.5.Срок рассмотрения жалобы
Жалоба, поступившая в администрацию Успенского  сельского поселения Успенского района или орган, предоставляющий Муниципальную услугу подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа администрации Успенского  сельского поселения Успенского района  или ее органа, предоставляющего Муниципальную услугу, либо должностного лица в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.6.Перечень оснований для приостановления рассмотрения
жалобы
Основания для приостановления рассмотрения жалобы заявителя на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц отсутствуют.
5.7.Результат рассмотрения жалобы
По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий государственностью услугу, либо орган, предоставляющий Муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:
1)	удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим государственную услугу, либо органом, предоставляющим Муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной или Муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативно правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;
2)	отказывает в удовлетворении жалобы.
	Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу, либо орган, предоставляющий муниципальную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, либо органа, предоставляющего муниципальную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, либо органа, предоставляющего муниципальную услугу
	В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с п. 5.3 настоящего административного регламента, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

5.8.Порядок обжалования решения по жалобе
Заявитель вправе обжаловать решение по жалобе, принимаемое должностным лицом, в судебном порядке в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
5.9.Право заявителя на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.
Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.
Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
5.10.Способы информирования заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы
Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) должностных лиц осуществляется посредством размещения информации на стендах в администрации Успенского  сельского поселения Успенского  района, и официальном интернет-сайте администрации Успенского  сельского поселения Успенского района, на «Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)», в МБУ «МФЦ».

Глава Успенского сельского поселения
Успенского района	  Н.Н.Буркот

Приложение № 1
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги: «Предоставление в аренду земельных   участков без проведения торгов, которые находятся в государственной
или муниципальной собственности,
на которых расположен объект
незавершенного строительства»

                                 Главе Успенского  сельского  
                               поселения Успенского  район
         ________________
                                                   _____________________________
                                                   _____________________________
                                                (Ф.И.О. гражданина)
                                                   адрес заявителя: _______________
                                                   _____________________________
                                                   _____________________________
                                                   контактный телефон ___________

ЗАЯВЛЕНИЕ

О предоставлении в аренду земельного участка

На основании ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации прошу предоставить на праве аренды на срок ___________ (не более трех лет) земельный участок с кадастровым номером __________________________, для цели использования: для завершения строительства, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________.

	Даю свое согласие администрации Успенского  сельского поселения Успенского  района на обработку моих персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

К заявлению прилагаются:
1)документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (копия) (на___л);
3)документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (заявителей), если с запросом обращается представитель заявителя (заявителей) (копия) (на___л); 
4) в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объект незавершенного строительства (подлинник) (на___л);
5)кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке (копия) (на___л);
6)документ, подтверждающий право заявителя на приобретение земельного участка в аренду, в том числе на особых условиях, установленных земельным законодательством (копия) (на___л);
7)заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо (на___л). 

«_____» _____________ 20___ г.                    _____________/___________________________
  (подпись)         (инициалы, фамилия)

Глава Успенского сельского поселения
Успенского района		Н.Н.Буркот

Приложение № 2
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги: «Предоставление в аренду земельных     участков без проведения торгов, которые находятся в государственной
или муниципальной собственности,
на которых расположен объект
незавершенного строительства»

БЛОК-СХЕМА
Последовательности действий по предоставлению муниципальной
услуги «Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположен объект незавершенного строительства»

Прием заявлений и прилагаемых к нему документов.

Выдача результата Муниципальной услуги заявителю

Подготовка отказа предоставления муниципальной услуги

Принятие решения о предоставлении муниципальной услуги

Принятие решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Рассмотрение поступившего заявления, с пакетом необходимых документов

Глава Успенского  сельского поселения
 Успенского района                                                                           Н.Н.Буркот

                                                             Приложение № 3
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
«Предоставление в аренду без
проведения торгов земельного участка,
который находится в государственной
или муниципальной собственности,
на котором расположен объект
незавершенного строительства»

Договор №
аренды земельного участка 

"__" ____________ 20__ г.                           ______________________________
                                                      (место заключения договора)

   Администрация  Успенского  сельского поселения Успенского  района ,          в  лице главы   поселения, фамилия, имя, отчество, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________полное наименование юридического лица, реквизиты документа о государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина, __________________________________________________________________ паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата свидетельства о регистрации граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей в лице ______________________________ фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица, действующего на основании ______________________________ название документа, удостоверяющего полномочия представителя, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании _________________________________ дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица или органа о предоставлении земельного участка заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 

                            1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель   обязуется   предоставить  во  временное  владение и пользование, а Арендатор принять на условиях  настоящего Договора земельный участок из земель _____________________________________________________
                                      (категория земель)
с кадастровым №__________________, общей площадью ____________ (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, _______________________________________________, (далее - Участок),
(наименование поселения, иные адресные ориентиры)
предназначенный для ____________________________________________.
(разрешенное использование)
1.2. Границы и размеры Участка обозначены  в  кадастровом паспорте Участка,  прилагаемого к настоящему  Договору  и являющегося его неотъемлемой частью.
1.3. Фактическое состояние  Участка  соответствует  условиям Договора и
целевому назначению Участка.
1.4. Указанный в пункте 1.1. Договора  Участок передан Арендатору с___________ года по ___________ год без каких-либо иных документов по его передаче.

2.  РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1.Расчет размера арендной платы за Участок:
2.1.1.  Расчет размера арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем.
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя  в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в  нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органа местного самоуправления.
2.3.Арендная плата,  подлежащая  уплате, исчисляется от установленного  настоящим Договором размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.4. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
2.4.  Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной  платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Арендная плата  и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель: Управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю (Администрация Успенского сельского поселения Успенского района), расчетный счет получателя: 40101810300000010013 в Южном   ГУ Банка России  г. Краснодар, БИК 040349001 ИНН 2345010437, КПП 234501001.
В платежном документе указываются:
- КБК по арендной плате и пене 992 111 05025100000120
- Код ОКТМО 03637404101
2.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1.  Арендодатель обязан:
3.1.1.  Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.
3.1.2.  Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п.3.2.4 Договора.
3.1.3.  В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
3.2.  Арендодатель имеет право:
3.2.1.  Получить возмещение убытков, причиненных  в результате хозяйственной деятельности Арендатора,  а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.2.  Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных  Договором.
3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком  и досрочном расторжении в установленном порядке Договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ)  при следующих существенных нарушениях  его условий:
- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором Обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 Договора;
- не внесение арендной платы в течение одного квартала;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ настоящий Договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.
3.2.5.   На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора. 
4.	ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор обязан: 
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату  в полном размере за Участок в соответствии с  разделом 2  Договора без выставления счетов Арендодателем. 
4.1.3.  В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже  установленного  п. 2.3  Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен  перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.
4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала   копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным  в п. 1.1 Договора.
4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую  к нему территорию. 
4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка    и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке  без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному  требованию (предписанию).
4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.11.Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на  Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.1.15.  Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей  с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.16. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.
4.1.17.  Письменно,  в течение 10 дней,  уведомить Арендодателя  об изменении своего юридического, фактического  адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.1.18. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом и  копии подтверждающие прекращение  деятельности.
4.1.19. В случае перехода  прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.
4.1.20. Направить не менее, чем за 90, но не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 
4.1.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2.   Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.2.1.  Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем  за 90 календарных  дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.3.  Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.2.4.  Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
-   Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
-  предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию,  о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.2.5.  На заключение договора аренды на новый срок  в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях при соблюдении порядка, предусмотренного пунктом 4.1.20 настоящего Договора.
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя.
4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и  настоящим Договором.
5.2.  За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ за каждый день просрочки.
5.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6. 1. Споры, и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 

7.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.  Договор вступает в силу с момента регистрации в  Успенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7.2.  Договор действует в течение  ________ лет, до __________  года.
7.3.Окончание срока действия   Договора  не  освобождает  стороны  от   ответственности  за  его  нарушение.   

8.  ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1.  Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2.  Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным  в п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии  у  Арендатора задолженности по арендной плате.
8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.  
9.ИЗМЕНЕНИЕ  ДОГОВОРА 

9.1. Изменения и дополнения   условий  Договора, оформляются  сторонами в письменной форме путем заключения  дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном  разделом 6  Договора.
10.  ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора  отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу   и  предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю,
3 экземпляр – Успенскому  отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
4 экземпляр - отделу по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций администрации муниципального образования Успенский  район.
  В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается:
-кадастровый паспорт Участка; 
-постановление администрации Успенского  сельского поселения Успенского  района.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель	Арендатор	
Юридический адрес:		Юридический адрес:		
			
ИНН 		ИНН 	

Телефон 		Телефон 	
Факс 		Факс 	

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                                                       Арендатор